Serverwärme statt Gas: Frankfurter Rechenzentrum soll 1.100 Wohnungen im Gallus heizen

Rechenzentren laufen Tag und Nacht, und ihre Server werden dabei warm. Die Wärme muss weggekühlt werden, damit die Rechner nicht ausfallen. Meist verpufft sie ungenutzt. Im Frankfurter Stadtteil Gallus soll sie künftig Wohnzimmer, Küchen und Bäder heizen: Die rund 1.100 Wohnungen der Friedrich-Ebert-Siedlung werden nach und nach von Erdgas auf die Abwärme des benachbarten Rechenzentrums umgestellt.

Hinter dem Vorhaben stehen drei Partner: die städtische Wohnungsgesellschaft ABG Frankfurt Holding, der Energieversorger Mainova und der Rechenzentrumsbetreiber Telehouse. Am 11. November stellten sie ihre Pläne gemeinsam mit Oberbürgermeister Mike Josef (SPD) vor. Die Siedlung besteht zum großen Teil aus Häusern der 1950er-Jahre und umfasst 43 Mehrfamilienhäuser. Bisher heizen die meisten Wohnungen mit einer eigenen Gastherme.

Aus lauwarm wird heiß Ganz von allein reicht die Serverwärme nicht für die Heizung. Das Kühlwasser kommt mit etwa 30 bis 35 Grad aus dem Rechenzentrum. Drei große, mit Strom betriebene Wärmepumpen mit jeweils 1,1 Megawatt Leistung sollen es in einer neuen Heizzentrale auf rund 65 Grad bringen. Ein Pufferspeicher mit 8.000 Litern gleicht Schwankungen aus. Abgekühlt fließt das Wasser danach zurück ins Rechenzentrum und kühlt dort wieder die Server.

Von der Heizzentrale aus verteilt ein neues Nahwärmenetz die Wärme in die Häuser, samt Hausanschlüssen insgesamt 1,6 Kilometer lang. Vom Rechenzentrum bis zur Heizzentrale führt eine weitere Leitung von 0,6 Kilometern. Telehouse betreibt dort nach Angaben von Mainova rund 50.000 Quadratmeter Rechenzentrumsfläche.

Das Gebäude der Heizzentrale steht schon, an der Ecke von Kleyer- und Ackermannstraße. Es soll zugleich das benachbarte Neubauquartier „Franky“ mit seinen 1.400 Wohnungen versorgen. Dort war die Nutzung der Serverwärme schon vor Jahren geplant, ursprünglich mit einer eigenen Anlage. Weil die Ebert-Siedlung dazukam, entsteht nun eine gemeinsame Zentrale. Im nächsten Jahr soll die Technik betriebsbereit sein und neben Franky auch den ersten Häuserblock der Siedlung beheizen.

Umbau im Sommer, Wohnen geht weiter Der Umbau im Bestand ist der aufwendige Teil. „Wir müssen in jede Wohnung eingreifen“, sagte ABG-Chef Frank Junker laut Hessischem Rundfunk. Wo eine Gastherme hängt, kommt sie heraus, an ihre Stelle tritt eine Wohnungsstation. Dazu werden Leitungen für Wasser und Heizung vom Keller bis ins Bad erneuert und Heizkörper ausgetauscht. Gedämmt sind fast alle Häuser bereits.

Ausziehen muss dafür niemand. Gebaut wird nur in der heizfreien Zeit zwischen Anfang Mai und Ende September, und solange die Arbeiten laufen, gibt es eine Mietminderung. Auf die Höhe der Mieten soll die Umrüstung laut Junker keine Auswirkungen haben. Die Bewohnerinnen und Bewohner wurden nach Angaben von Mainova bereits im August bei Infoveranstaltungen und mit Flyern informiert.

Rund 80 Wohnungen kann die ABG pro Jahr umrüsten, die ersten Häuser sollen ab Herbst 2027 angeschlossen werden. Das braucht Geduld: Nach Plan ist das letzte der 43 Häuser 2039 am Netz, an anderer Stelle nennen die Beteiligten 2040 als Ziel für die ganze Siedlung. Nach Kenntnis der ABG gehört das Vorhaben derzeit zu den größten seiner Art in Deutschland.

Was die Wärme kostet Allerdings ist die Serverwärme im Moment noch deutlich teurer als Gas, berichtet die „Frankfurter Allgemeine Zeitung“. Trotzdem versprechen Junker und Mainova-Chef Michael Maxelon demnach, dass die Heizkosten der Mieter nicht steigen. Bisher liegen sie bei rund 2,10 Euro pro Quadratmeter. Ausgeglichen werden soll der Unterschied durch einen Investitionszuschuss der ABG von 50 Millionen Euro, eine Investition der Mainova im niedrigen einstelligen Millionenbereich und Geld aus der Bundesförderung für effiziente Wärmenetze.

Mainova übernimmt im Rahmen eines Contracting-Modells Investition, Planung, Bau und Betrieb der Anlage und rechnet die Wärme direkt mit den Haushalten ab. Auf längere Sicht rechnen die Partner damit, dass Gas teurer wird und die Wärme aus Strom und Abwärme dann günstiger ist als fossile Brennstoffe. Billig wird Energie damit aber nicht, auch die Wärmepumpen brauchen Strom.

Weniger CO₂ und ein Blick auf den eigenen Verbrauch Für das Klima rechnet die Stadt mit rund 650 Tonnen weniger CO₂ pro Jahr im Vergleich zur bisherigen Gasversorgung. Der Strom für die Wärmepumpen ist dabei schon eingerechnet. Die Stadt vergleicht die Menge mit den Emissionen von rund 300 Direktflügen von Frankfurt nach New York.

Die Mieterinnen und Mieter bekommen außerdem ein Display in die Wohnung. Es zeigt den aktuellen Zählerstand sowie den Verbrauch von Wärme und Wasser. So sollen sie laut Junker durch ihr eigenes Verhalten Energie und Kosten sparen können.

Beim Strom ist die Siedlung schon weiter. Seit 2019 liegen auf 35 Dächern Solarmodule mit zusammen rund 1,4 Megawatt Spitzenleistung und insgesamt 20.000 Quadratmetern Fläche. Mainova bezeichnet sie als größte Mieterstromanlage Hessens. Sie liefert einen großen Teil des Stroms für die Siedlung.

Ein Modell für die Rechenzentrumsstadt Frankfurt gilt als einer der großen Internetknoten Europas. „Frankfurt ist einer der wichtigsten Rechenzentrumsstandorte in Europa“, sagte Oberbürgermeister Josef und nannte das Projekt einen wichtigen Meilenstein für die Wärmewende in der Stadt. Die Energieversorgung müsse verlässlich, klimafreundlicher und bezahlbar sein. Telehouse-Deutschland-Geschäftsführer Michael Nicolai sieht in dem Vorhaben ein Beispiel dafür, wie sich digitale Infrastruktur und Klimaschutz verbinden lassen.

Auch der Gesetzgeber drängt in diese Richtung. Nach dem Energieeffizienzgesetz müssen neue Rechenzentren, die ab dem 1. Juli 2026 in Betrieb gehen, grundsätzlich einen Anteil wiederverwendeter Energie von mindestens zehn Prozent erreichen. Für Anlagen, die ab Juli 2027 oder ab Juli 2028 starten, steigt der geplante Anteil auf 15 und 20 Prozent. Unter bestimmten Bedingungen sind Ausnahmen möglich.

Wie viel Wärme in der Region noch ungenutzt bleibt, zeigt ein Beispiel aus dem nahen Hattersheim. Dort heizt Abwärme aus Rechenzentren bereits rund 600 Haushalte in einem Neubaugebiet, genutzt werden laut ZDF aber erst drei bis sechs Prozent der gesamten Abwärme. Die Friedrich-Ebert-Siedlung soll zeigen, dass sich auch ein älterer Wohnbestand anschließen lässt: ein Haus nach dem anderen, Sommer für Sommer.