Mietpreisbremse bis Ende 2029: Baden-Württemberg schützt Mieter künftig in 133 Kommunen

Wer in Baden-Württemberg eine neue Wohnung sucht, bekommt Planungssicherheit: Die Mietpreisbremse läuft ohne Pause weiter, und zwar bis Ende 2029. Das Landeskabinett hat die nötigen Verordnungen am 10. November beschlossen. Sie gelten ab dem 1. Januar 2027 und lösen die bisherigen Regeln nahtlos ab, die Ende 2026 auslaufen. Gleichzeitig wächst der Kreis der geschützten Orte: Statt in 130 Städten und Gemeinden gilt die Bremse künftig in 133.

„Die Mietpreisbremse gilt nahtlos weiter und schützt künftig mehr Menschen vor zu hohen Mieten“, sagt Wohnungsbauministerin Theresa Schopper (Grüne). Ministerpräsident Cem Özdemir (Grüne) bringt das Ziel auf eine einfache Formel: „Wer in Baden-Württemberg arbeitet, muss hier auch wohnen können.“

Drei Regeln, ein Ziel Hinter dem Schlagwort stecken drei Schutzregeln, die alle in denselben 133 Kommunen gelten:

Mietpreisbremse: Wird eine Wohnung neu vermietet, darf die Miete grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Woran sich diese orientiert, zeigt in vielen Städten der Mietspiegel.

Kappungsgrenze: In laufenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und auch dann nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Bundesweit liegt diese Grenze sonst bei 20 Prozent.

Kündigungssperrfrist: Wird eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, kann der neue Eigentümer den Mietern fünf Jahre lang nicht kündigen, etwa wegen Eigenbedarfs.

Warum WGs in der Statistik zu kurz kamen Die spannendste Änderung steckt im Detail. Ob ein Ort als angespannter Wohnungsmarkt gilt, entscheidet das Land nach landesweit einheitlichen Kriterien, die ein Gutachten für alle Kommunen auswertet. Dabei war eine Gruppe aus dem Blick geraten: Studierende. Sie wohnen oft zu dritt oder zu viert in Wohngemeinschaften, die in der Statistik aber nur als ein einziger Haushalt zählen. In Hochschulstädten wurde die Nachfrage nach Wohnraum dadurch teilweise unterschätzt.

Das aktualisierte Gutachten rechnet diesen Effekt nun ein. Die Folge: Mannheim und Konstanz, die bei der Neuordnung Anfang 2026 aus der Liste gefallen waren, sind wieder dabei. Neu hinzu kommt Kehl. Alle drei sind Hochschulstandorte. Die übrigen Kriterien hat das Land nicht verändert, und auch die öffentliche Anhörung zu den Entwürfen brachte keinen Änderungsbedarf.

Nach Einschätzung des Landesvorsitzenden des Deutschen Mieterbunds, Winfried Kropp, profitieren von der Ausweitung rund 300.000 Menschen.

Länger geht es derzeit nicht Dass die Regeln genau bis Ende 2029 laufen, hat einen Grund: Weiter reicht der Rahmen des Bundes nicht. Bundestag und Bundesrat hatten im Sommer 2025 beschlossen, dass die Länder die Mietpreisbremse bis höchstens zum 31. Dezember 2029 anordnen dürfen. Die Landesregierung betont deshalb, die Laufzeit gelte, sofern der Bund diesen Rahmen zulässt.

Wichtig zu wissen: Nicht jede Wohnung fällt unter die Bremse. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. So soll sich Neubau weiterhin lohnen.

Was Mieterinnen und Mieter tun können Wer eine Wohnung in einer der 133 Kommunen neu anmietet, kann die verlangte Miete mit dem örtlichen Mietspiegel vergleichen. Liegt sie deutlich darüber, lohnt sich eine Beratung, etwa beim Mieterverein vor Ort. Und auch außerhalb der Bremse gibt es Grenzen: Wer ein knappes Angebot ausnutzt und mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete verlangt, riskiert ein Bußgeld. Bei mehr als 50 Prozent kann sogar Mietwucher vorliegen, der strafbar ist.

Neue Wohnungen schafft die Mietpreisbremse nicht. Doch für viele Menschen im Südwesten bedeutet die Entscheidung etwas sehr Konkretes: drei weitere Jahre Verlässlichkeit bei der Frage, was das Zuhause kosten darf.